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リノベーションとは

そもそもリノベーションとはどういう意味でしょうか。

スクラップ＆ビルドの社会
現代の日本では年間でおよそ１１０万戸の新築住宅が建設されています。日本は諸外国に比べて人口のわりに建物への投資が多いという特徴がありますが、その中で中古物件の補修などに対する投資は極端に少なく、ほとんどが新築物件への投資になっています。そうした習慣性の中から、現代の日本には一種の新築信仰のような住宅意識が広がっていて、新築物件に価値を見出し、２０〜３０年ごとに建物を壊しては建て替える「スクラップ＆ビルド」ということを繰り返してきました。この３０年で実に７割の建物が建て替えられているのです。
増加する既存建物
日本では既存の住宅の一割を超える件数が空家になっているという現象はすでに２０年あまり続いているというデータがあることから、明らかに住宅の過剰状態に陥っていると言えます。確かに高度経済成長期には都市の人口が増え、世帯数が増加したため、住宅件数は必要とされました。しかし、近年の少子高齢化による人口の減少が社会問題になっていても同じように新築住宅を作り続けているのです。これでは住宅の供給過剰状態に陥ることは当然と言えます。現在作られている新築住宅は、そこに住む人のためというよりも、経済活動の一つという側面が色濃くなっています。
中古ストックの見直し
平成１８年６月８日に「住生活基本法」が公布・施行されました。この法律では我が国のこれまでの「住宅の新規供給量の確保」を中心とした政策を転換し、住宅市街地における居住環境を含めた「良質な住宅ストックの形成」を通じて豊かな住生活の実現を図ることを目的として制定されました。計画期間は平成１８年度から２７年度までの１０年間です。住生活基本法に基づく住生活基本計画（全国計画）では「既存住宅の流通シェア」が平成１８年の１３％から平成２７年２３％へ「住宅の利活用期間」は平成１５年の約３０年から平成２７年の約４０年という数値目標も設定されています。
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