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リノベーションについてよくある質問

リノベーションについてよくある質問をご紹介します。

リノベーションとは
「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること、そして建物の経年にともない時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させることです。具体的には、耐震性や防火安全性確保し耐久性を向上させることや、冷暖房費などのエネルギー節約のためＩＴ化など変化する建築機能の対応・向上のために行われます。また外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などをいうようです。
リフォームとリノベーションの大きな違い
リフォームとリノベーションの大きな違いは、簡単にいえば工事の規模です。壁紙の張り替えなどの仕上材の新調や、システムキッチンやユニットバスの入れ替え程度の小規模な工事は「リフォーム」に分類され、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などの大規模な工事を「リノベーション」と位置づけられます。またもう１つの違いとして言えるのは、建物の初期の性能以上の工事であるかということです。その工事が建物の初期の性能以上であれば「リノベーション」、建物の初期の性能と同等か以下であれば「リフォーム」ということになります。
リノベーションで資産価値ＵＰ
リノベーション物件は付加価値のついたデザイン物件で、賃貸として貸したりすることにより、資産運用としても有効活用できます。市場の中では、いかに競争力のある商品を作るかが勝負の鍵となります。最近では様々な角度から、独自性の高い企画がなされるようになってきました。リノベーションの分野で特に目立つのは、ニッチなターゲット層に絞りこむという事でしょう。無難に手広くではなく、例えば「駅から離れているから静か」とか常識的には条件の悪いと判断されるものも、見方を変えることで付加価値を付けてしまうという方法です。
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