リノベーション・ザ・フューチャー

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リノベーションのリスク

リノベーションのリスクについてご紹介します。

中古マンション購入までのポイント
リノベーションを行う際に物件選びのポイントとして挙げられるのが、物件の状態です。建てられた時代や施工の質、どのような過程を経てきたのかなどを見極めた上で、リノベーションできる可能性がある物件をしっかりと探る必要があります。それぞれのマンションによって管理規約が異なるため、しっかり把握してから工事を行わないとトラブルになります。また建物の工法によってリノベーションしやすいかそうでない場合もあるため、建物の状態を見極める鑑識眼とその中で何ができるのかという発想力、専門的な知識を持ち合わせた専門家のサポートが必要不可欠です。
中古マンション選びのチェックポイント
中古マンションを選ぶ際のポイントは道路・方角・騒音・周辺建物などの周辺環境、実績規模などマンションの管理会社について、防水・構造補強等計画など修繕履歴や修繕計画を聞いてみること、土地が所有権か借地権か、借り入れができる物件かどうか、耐震診断をしていればその内容、駐車場・駐輪場・バイク置場は開いているか、インターネット・ケーブルテレビの設備などです。基本的には不動産業者に確認してもらえる事が多いと思いますが、業者の立場上契約を急ぎ有利な情報しか提供しない場合があるので、最終的な判断は自分でするようにしましょう。
簡単に判断する方法
簡単に判断する方法は「外見判断」です。実際に行って見て「ごみ置場の管理状況」「廊下・エレベーター・建物廻りの清掃状況」「駐輪場の管理状況」「廊下の照明の玉切れ放置はないか」「避難階段に物が置いてないか」「非常階段や手摺が錆びだらけになっていないか」などを確認しましょう。これで住民の共同意識や管理会社の質がある程度判断出来ます。あまりこの点ばかりに関心を寄せすぎて疑心暗鬼になるのにも要注意です。こういった点は現状の把握程度として捉えたほうが良いでしょう。最終的には総合的に判断し、あるところでの決断は必要になってくるでしょう。
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