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リノベーションのデメリット

リノベーションのデメリットについてご紹介します。

入念な建物調査が必要
リノベーションのリスクには「入念な建物調査が必要」であることが挙げられます。事前に構造基盤の痛みを確認し、可能かどうかを見極めてから始めないと、後になってからではできる事が限られてくるのです。しかし、できる限りの調査を行った後でも壊してみないと分からない部分が出てきます。建物の細部を調査する為には、部分的に解体する事をお勧めします。また２０年以上前に完成した建物は、その後の建築技術が急速に発展した事から、現在の施工方法と異なる方法で施工されている場合があり、状態によっては、工事費や工事期間に影響が出るケースもあります。
アスベストが存在する可能性がある
近年になりマスコミでアスベストの被害について多く取り上げられています。しかし残念ながら、つい最近まで建材にはアスベストが含まれていることは適法なことでした。アスベストが建材等に含まれているか否かは図面や目視では断定できないため、アスベストが含有されている建材等を解体撤去する場合、条例等に定められている方法で工事を進める必要があります。そしてアスベストが含まれる建材とその状態、解体工事の有無によって、工事費に大きく影響する可能性もあります。マンションの管理組合の中には、含有されている建材があるかどうか調査をしているところもあります。
資金計画のリスク
リノベーションを行うにあたり意外と大きな落とし穴が、資金計画の問題です。中古物件の場合、ローンの借り入れが新築ほど長期に組めなかったり、建物が借地権の場合はそれだけでローンが組めなかったり、職業や収入をもとに金融機関が審査します。そしてそれが通って初めて購入可能という話になりますので、よく確認する必要があります。基本的には不動産会社が面倒を見てくれますが、前もって考えておく必要はあるでしょう。設計などを先走りすぎると無駄骨になる可能性もなります。
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